MIA Tower: Новый жилой комплекс в Милане, Бикокка – Между памятью и городским развитием

В Милане, в районе Бикокка, на месте исторической бывшей табачной фабрики, готовится к появлению новый жилой комплекс MIA Tower. Этот амбициозный проект, разработанный архитектурным бюро Lombardini22, воплощает принцип вертикальной регенерации и призван стать значимым дополнением к городской застройке между улицами Виале Фульвио Тести и Виале Суццани. Возвышаясь на 18 наземных этажей, здание представляет собой сложную вертикальную структуру из двух объемов, объединенных центральным ядром. В его архитектуру интегрированы непрерывные лоджии, биоклиматические оранжереи и общественные пространства, предназначенные для общения и совместной работы (коворкинга).

MIA Tower осмысливает современное жилье как гибкую и открытую систему, способную гармонично сочетать архитектурное качество, экологическую устойчивость и новые формы коллективной жизни. Этот проект является частью «Комплексного плана развития бывшей табачной фабрики» – градостроительного инструмента, утвержденного муниципалитетом Милана в 2007 году. План направлен на преобразование всей территории путем восстановления исторических зданий, строительства новых жилых комплексов, создания культурных объектов и развития инфраструктуры услуг.

История бывшей табачной фабрики Милана и городская трансформация Бикокки

Территория бывшей табачной фабрики имеет глубокие корни в истории производства табака в Милане, которое началось в 1637 году с «Табачной регалии», введенной Фердинандом II Габсбургом. После столетий функционирования в центре города, рост производства и логистические трудности, связанные с городским расположением, привели в 1920-х годах к переносу фабрики в северную часть города. Так, между 1929 и 1960 годами сформировался крупный промышленный комплекс: система железобетонных зданий, предназначенных для производства и хранения, спроектированная в соответствии с функциональной логикой, характерной для государственной промышленности того периода. Объект оставался действующим до 1999 года, когда он был закрыт, что послужило началом постепенного процесса городской трансформации, изменившего его роль и целевое назначение.

MIA Tower и район Бикокка: Как меняется север Милана

Начиная с генерального плана Витторио Греготти по регенерации бывшей территории Pirelli и заканчивая появлением Миланского университета Бикокка, HangarBicocca и BiM Milano, с 2000-х годов район постепенно укрепил свою образовательную, культурную и деловую направленность. Это способствовало превращению бывшей промышленной зоны в новый городской центр. Как отмечают разработчики, Бикокка — это район, который уже претерпел глубокую трансформацию, превратившись из индустриального района в сложную городскую экосистему, включающую жилье, университеты, услуги и общественные пространства. В этом контексте MIA Tower не является радикальным вмешательством, а скорее проектом, дополняющим и укрепляющим городскую ткань.

Цель проекта — осознанно интегрироваться в уже сформировавшийся район, учитывая его современные особенности: контролируемую плотность застройки, архитектурное качество, функциональное разнообразие и внимание к жилой среде. MIA Tower взаимодействует с окружением через узнаваемое и знаковое присутствие, призванное стать новым ориентиром в городском ландшафте северного Милана.

MIA Tower Милан: Архитектура, апартаменты и новые концепции жилья

В проекте вертикальность рассматривается как дизайнерский ответ на характер городского контекста. MIA Tower представляет собой систему из двух башен, соединенных центральным ядром, предназначенных для размещения квартир различных планировок — от студий до пентхаусов, адаптируемых к разнообразным формам современного жилья. Архитектурная композиция работает с контролируемой деформацией объемов, чтобы максимизировать виды, естественное освещение и пространственное качество. Двойной фасад, в свою очередь, современно интерпретирует тему арки, создавая единый и узнаваемый образ в городском ландшафте.

Каждая жилая единица оснащена просторными непрерывными лоджиями, расширяющими внутреннее пространство наружу. Кроме того, предусмотрены биоклиматические оранжереи для повышения комфорта проживания и энергоэффективности. Таким образом, проект развивается как вертикальный организм, в котором архитектура, устойчивость и качество жилья работают интегрированно. По словам разработчиков, «жизнь — это не статичное понятие, а постоянно развивающаяся система». Изменения, связанные с удаленной работой, составом семей и растущим вниманием к устойчивому развитию, лежали в основе проекта с самых ранних стадий, выступая не как точечные ответы на текущие тенденции, а как структурные критерии проектирования.

Сервисы, коворкинг и устойчивость: будущее MIA Tower в Милане

Проект не ограничивается только жилой функцией. В его основе лежит идея, что дом больше не является изолированной единицей, а частью более широкой системы услуг, отношений и общих пространств. MIA Tower включает ряд общих функций, посвященных общению и повседневной жизни: тренажерный зал, кинотеатр, коворкинг, игровая зона, а также пространства для досуга и совместного использования. К ним добавляется новая общественная площадь, задуманная как элемент связи между зданием и городом. Проект озеленения создает сложный ландшафт из садов, террас и коллективных пространств, способствуя укреплению общественной составляющей жилья. Устойчивость рассматривается в широком смысле: это не только энергоэффективность, но и способность здания поддерживать высокие эксплуатационные характеристики, качество строительства и адаптивность к будущим, пока непредсказуемым потребностям.

MIA Tower: Между индустриальной памятью и городским будущим Бикокки

Присутствие бывшей табачной фабрики представляет собой мощное наследие не только с физической, но и с культурной и городской точки зрения. Поэтому проект стремился взаимодействовать с этой памятью, избегая как ностальгического подхода, так и радикального разрыва с прошлым участка. По словам проектировщиков, подход заключался в осознанной интерпретации: не миметически воспроизводить индустриальные формы, а возрождать некоторые из их основополагающих ценностей, таких как прочность, узнаваемость, связь с городским масштабом, переводя их на современный язык, подходящий для потребностей сегодняшнего жилья. В этой перспективе MIA Tower задумывается как проект, открытый для будущей эволюции города и жилья. И именно в этой идее трансформации он стремится вписаться в будущее Бикокки – «иное по содержанию и функциям, но соответствующее идентичности района, который продолжает трансформироваться, не теряя памяти о себе».

Автор: Каролина Кьятто